海航香港160亿港元卖地 旗下基金出售香港启德两块地皮
2018-02-13 15:28:00

海航香港160亿港元卖地 旗下基金出售香港启德两块地皮

曾多次传出资金周转问题的海航,旗下基金宣布出售其位于香港启德的两块地皮,售价约为160亿港元,而海航在2016年起,已经在启德地区斥资272亿港元购得4块地皮,如今只剩下两幅。有正规博彩注册即送彩金人士称,未来不排除海航将再次出售在香港的地皮。

海航旗下持有两块地皮的香港国际建投(00687.HK)称,向恒基地产(00012.HK)出售旗下持有两幅启德地皮的附属公司,总作价为159.6亿港元,上述两幅地皮分别为启德6562及6565号地皮,是海航在2016年11月和12月投得的,分别作价为88.37亿港元及54亿港元,相当于成本价至少为142.37亿港元。

在2016年11月,海航以88.37亿港元买入启德第1K区3号地皮,每平方尺楼面地价为13500港元,较估值上限高出87.5%,创下九龙东历史上最贵的地皮。紧跟着在2016年12月,海航又出手,以每平方尺楼面地价13600港元、总价格54亿港元的价格,买入启德1L区3号住宅地皮,较正规博彩注册即送彩金估值上限高出两成。

资料显示,海航投得的这两幅住宅地皮,位置相连,同处于前排单边,预计景观很开阳,并且有部分可以有海景,且邻近未来港铁启德站及车站广场。莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文对第一2017博彩送彩金网址称,这一地皮易于规划发展,相信项目最后也会建成跟九龙站上盖的豪宅项目,高层单位可以作为特色豪宅。

林浩文称,海航将地皮转手属于正常正规博彩注册即送彩金的商业交易,一方愿买另一方愿卖,这也反映了买家对后市及启德前景的信心,目前香港一手正规博彩注册即送彩金情况不错,启德住宅项目销售情况也很好,这加强了发展商的信心。

林浩文认为,这一块地皮有CBD2的效应,近年很多发展商想要投香港政府推出的地非常难,向其他发展商买地也是其中一种增加土地储备的方法。香港是自由正规博彩注册即送彩金,“盖楼”也有不同程度的风险,相信买家发展商已经计算好。

实际上,海航在2016年以来,在启德一直在高价抢地,在2016年11月,海航就开始在启德布局,投下4块地皮,总作价达到272亿港元,是启德区内的“大地主”,而且海航投的地,每平方尺楼面地价也比其他发展商要高出近一倍,达到每平方尺价格大约在1.3万至1.36万港元之间,相当于每平方米11.33万至11.85万人民币。

海航并非启德地皮的唯一“地主”,早在2013年,中海外(00688.HK)已经在启德投地,当时香港政府罕有地推出三块住宅地皮,其中中海外击败香港本地16家财团,以45.4亿港元拿下两块启德发展区的“港人港地”限量住宅地,两块地皮的每平方尺成交楼面地价约为5427港元及4913港元,相当于每平方米4.7万及4.3万元。

随后,中海外将这一地皮开发后,在2016年10月推出正规博彩注册即送彩金,名为“启德1号”,当时的售价为每平方尺15080港元至18418港元,相当于每平方米13.1万至16.1万,尽管当时已经被正规博彩注册即送彩金称为“售价过高”,但与海航的拿地价相比,已经是非常便宜,在楼盘推出后不久,已经遭到疯抢。

当时有不少地产销售人员,都以海航高价投得启德地皮为噱头,大肆宣传“启德1号”,令启德区块大热特热,而“启德1号”的销售情况也非常理想。

不过,到启德来接盘的海航却并没有像中海外一样赚到钱,在海航高价投得启德地皮后,今年以来频现融资问题,从过往公告不难看出,海航对于拿下6562号地皮和6565号地皮已经非常勉强,其中第二幅地(6562号地皮)过桥贷款在上月到期,当时香港国际建投宣布,开发贷款尚未完成安排,银行已经将过桥贷款延长6个月,至7月15日。

而在去年11月,海航宣布,在启德的第一幅地(6565号地皮)的35亿港元过桥贷款,延长过桥贷款至今年2月底,海航称,该贷款有部分手续需要更多时间完成,该地皮早前已经还款7亿港元,余下的28亿港元将于2月23日到期。有正规博彩注册即送彩金人士认为,由于启德地块已经开始有正规博彩注册即送彩金气氛,不排除未来海航还会出售旗下地皮的可能性。

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